با تفاهم اولیه میان ایران و آمریکا و احتمال دستیابی به یک توافق، بازار مسکن در آستانه تحولات تازهای قرار گرفته است. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن تاثیر این توافق احتمالی را در سه بازه کوتاهمدت، میانمدت و بلندمدت بررسی کرده است.
به گزارش تابان گوهر نفیس به نقل از تجارت نیوز، مذاکرات فعلی میان ایران و آمریکا در برههای رقم میخورد که اقتصاد ایران هنوز از پیامدهای سنگین جنگهای سال گذشته و ادامه درگیریهای نظامی در سال 1405 بیرون نیامده است. حملات گسترده به صنایع پتروشیمی و فولاد، زنجیره تامین مصالح ساختمانی را مختل کرده و هزینههای تولید مسکن را افزایش داده است. در چنین شرایط دشواری، توان خرید مردم نیز تضعیف شده و تقاضای موثر در بازار مسکن را به شدت کاهش داده است. حال با روشن شدن افق توافق، این پرسش مطرح میشود که دستیابی به چنین توافقی چه مسیری را پیش روی بازار خرید، فروش، ساختوساز و اجاره مسکن قرار خواهد داد؟
افت تقاضای مسکن در ۱۵ سال تحریم و کاهش درآمد سرانه ریشه دارد
محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که با دستیابی به توافق میان ایران و آمریکا، بازار خرید، فروش و ساختوساز مسکن چه شرایطی پیدا خواهد کرد، اظهار داشت: «تحلیل این موضوع مستلزم بررسی جداگانه آثار کوتاهمدت، میانمدت و بلندمدت است. در شرایط کنونی، تقاضای موثر در بازار مسکن با کاهش چشمگیری مواجه شده است.»
اولاد ادامه داد: «افت تقاضای موثر در بازار مسکن به دو عامل اصلی بازمیگردد. نخست، کاهش قدرت خرید مردم در نتیجه رشد اقتصادی بسیار پایین و حتی منفی در 15 سال اخیر همزمان با تشدید تحریمها که به کاهش درآمد سرانه واقعی منجر شده است. دوم، ساختار هرم سنی جمعیت که پیک جمعیتی دهه 60 را پشت سر گذاشته و دیگر تقاضاهای ریالی اوایل دهه 90 تکرار نخواهد شد.»
مثبت شدن چشمانداز اقتصادی و افزایش درآمدها، فرآیند تقاضا را تحریک کرده و دسترسی مردم به مسکن را بهبود میبخشد
این کارشناس بازار مسکن در تشریح آثار بلندمدت توافق افزود: «در بلندمدت، چنانچه توافق منجر به رفع تحریمها و دستیابی به رشد اقتصادی سالانه 4 تا 5 درصد گردد، قدرت خرید مردم تدریجا بازخواهد گشت. مثبت شدن چشمانداز اقتصادی و افزایش درآمدها، مردم را به استفاده از ابزارهایی مانند وام و اعتبار برای مصرف از درآمدهای آینده ترغیب میکند. این فرآیند، تقاضا را تحریک کرده و دسترسی مردم به مسکن را بهبود میبخشد.»
رشد قیمت مسکن در میانمدت اجتنابناپذیر است
اولاد در خصوص اثر میانمدت توافق بر بازار مسکن گفت: «حتی اگر تقاضا شکل بگیرد و قیمتها شروع به رشد کنند، افزایش عرضه حداقل سه سال زمان نیاز دارد، زیرا فرآیند اخذ پروانه و ساختوساز زمانبر است. در نتیجه، تحریک تقاضا در شرایطی که عرضه متناسب وجود نداشته باشد، به رشد قیمتها منجر خواهد شد.»
در کوتاهمدت، سرمایههای سرگردان در بازارهایی مانند طلا و دلار، با مشاهده چشمانداز مثبت تقاضای موثر در آینده، به سمت بازار مسکن حرکت میکنند
اولاد با اشاره بر تاثیر کوتاهمدت توافق بر بازار مسکن نیز بیان کرد: «سرمایههای سرگردان در بازارهایی مانند طلا و دلار، با مشاهده چشمانداز مثبت تقاضای موثر در آینده، به سمت بازار مسکن حرکت میکنند و این موضوع رشدهای قیمتی بیشتری را رقم میزند.»
جنگ اخیر با آسیب به کارخانجات فولاد و پتروشیمی، بازار مصالح را با گرانی مواجه کرد
این کارشناس مسکن با اشاره به زنجیره تولید افزود: «اگرچه خود مسکن کالایی غیرقابل تجارت محسوب میشود، اما مصالح و عوامل تولید آن قابل تجارت هستند. جنگ اخیر با آسیب به کارخانجات فولاد و پتروشیمی، بازار مصالح را با گرانی مواجه کرد.»
بخشی از تورم اخیر بازار مسکن ناشی از افزایش هزینه تولید است، نه تورم سمت تقاضا
اولاد ادامه داد: «بخشی از تورم اخیر ناشی از افزایش هزینه تولید است، نه تورم سمت تقاضا. به همین دلیل، اقتصاد با رکود تورمی دست به گریبان است. در صورت توافق، بهبود واردات و صادرات و تسریع در بازسازی صنایع آسیبدیده میتواند فشار هزینه را کاهش داده و تا حدی از شدت اثر هیجانی سوداگری بکاهد.»
نرخ تورم در بخش اجاره طی سالهای اخیر همواره کمتر از تورم عمومی بوده است
اولاد در خصوص بازار اجاره اظهار داشت: «خلاف تصور عمومی، نرخ تورم در بخش اجاره طی سالهای اخیر همواره کمتر از تورم عمومی بوده است. علت این پدیده، کاهش درآمد سرانه واقعی و فقیرتر شدن مردم است.»
آمارها نشان میدهد در یک سال گذشته، اجارهبها حدود 33 درصد افزایش یافته، در حالی که تورم عمومی بالای 50 تا 60 درصد بوده است
اولاد ادامه داد: «موجرها هر اندازه هم قیمت را افزایش دهند، با کاهش توان پرداخت مستاجران مواجه خواهند شد. آمارها نشان میدهد در یک سال گذشته، اجارهبها حدود 33 درصد افزایش یافته، در حالی که تورم عمومی بالای 50 تا 60 درصد بوده است. اما احساس عموم مردم از گرانی اجارهبها ناشی از سهم بالای آن در سبد هزینههای خانوار و نبود قابلیت انعطاف در کاهش این هزینه است. خلاف مواد غذایی که میتوان مصرف را کاهش داد، اجارهبها چنین انعطافی ندارد.»
توافق میان ایران و آمریکا میتواند از طریق رشد درآمدها، نرخ اجاره مسکن را در میانمدت افزایش دهد
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که توافق چه تاثیری بر بازار اجاره خواهد گذاشت، گفت: «امضای توافق و ایجاد چشمانداز مثبت از رشد درآمد خانوارها، دو اثر مهم به دنبال خواهد داشت. نخست، موجرها تمایل خواهند داشت سهمی از این افزایش درآمد را از طریق بالا بردن قیمت اجاره دریافت کنند. دوم، افرادی که به دلیل نگرانی از کاهش درآمد به حومه شهر مهاجرت کرده بودند، با مشاهده چشمانداز مثبت بازخواهند گشت و بر تقاضا افزوده خواهد شد. این عوامل میتوانند نرخ اجاره را در میانمدت افزایش دهند.»
چشمانداز مثبت بازار مسکن در کوتاهمدت چندان جدی نیست و باید آن را به میانمدت و بلندمدت موکول کرد
اولاد خاطرنشان کرد: «بخش قابل توجهی از این آثار از قبل پیشخور شده است. ماههاست که گفتوگوها درباره توافق ادامه دارد و مردم اعتماد چندانی به تحقق واقعی آن ندارند. تجربه آتشبس نیز نشان داد که با وجود اعلام آتشبس، درگیریها ادامه یافت.»
او در پایان گفت: «بنابراین حتی با امضای توافق، اطمینانی به رفع تحریمها و بهبود واقعی واردات و صادرات وجود نخواهد داشت. به همین دلیل، چشمانداز مثبت در کوتاهمدت چندان جدی نیست و باید آن را به میانمدت و بلندمدت موکول کرد. ایجاد اعتماد نسبت به تحقق واقعی توافق، خود فرآیندی زمانبر خواهد بود.»
مسکن فقط جهت استفاده باید خرید
جهت سرمایه گذاری آنقدر نرخ ها رفته بالا
جای بالاتر رفتن ندارد و وارد فاز رکود خواهد شد .
الکی بازار گرمی نکن ، همه دارن طلا میگیرن ، با پولی که
میشد پنج سال پیش یک خونه خرید ، با همون پول الان
میشه چهارتا مثل همون خونه رو خرید و این چرخه چندین
سال هست داره تکرار میشه
خونه ای که سال 94 قیمتش ،قیمت 110سکه بود الان بعد 11
سال شده پول 15 سکه ، درواقع 110 سکه رو کردیم 15 سکه
و ده سال دیگه همون خونه به قیمت پنج تا سکه میرسه
در مملکت بی صاحابی ک افراد صدتا صدتا خانه
دارن غیراینم نمیشه این کشور نیازمنده یک مرد
واقعیه طی یک هفته سرسامان بده ب همه
کمبودهاا ضعفهای بی عرضه گان
موافقم .مسکن تازه رکود واقعی را دارد
آغاز میکند
قبل جنگ ملک به شدت افزایش پیدا کرد .
و در واقع هر کشوری با ورود به جنگ ملک ریزش پیدا میکند .
ولی به علت هایی ملک بالا ماند .
بیشتر از این گنجایش افزایش ندارد !!!! و در رکود فرود خواهد رفت .
با توجه به نرخ های کذایی و نبودن بودجه خرید توسط مردم عامی .
این آقایی که موارد بالا را مطرح کرده ظاهرا املاک زیادی دارد و
با بیان اینکه اجاره خانه از تورم جا مانده قصد دارد مستاجر
های مادر مرده را نقره داغ کند.
ضمن اینکه همه صاحبان املاک به طرق مختلف سعی در تبانی
دارند برای گران کردن مسکن.
با توجه به جنگ و مهاجرت و پیری جمعیت انشاءالله تمامی این
خانه ها خالی بمانند و روی دست ملاکین بی انصاف باد کنند، و
بنگاه داران کلاش هم از بیکاری مثل آرایشگرها سر یکدیگر را
کوتاه کنند و بساطشان جمع شود.
به امید آن روز!!!!!!
یکی بساط آرایشگران زنانه و یکی بساط
املاکی های حرام خوار باید جمع بشه و به
تاریخ بپیونده .… حرام خور تر از این دو قشر
فعلا نمیشناسم
با توجه به کاهش جمعیت و تغییر نگرش نسبت به نوع زندگی و
همچنین نقد شوندگی بسیار سخت مسکن و ایجاد مالیاتهای متعدد
مسکن از چرخه سرمایه گذاری خارج شده است
الهی بساط ظلم و فقر ناشی از آن در این
کشور نابود شود و لبخند دوباره به لبهای
خانواده ها برگردد دلمون خون ه.
…الهی کسانی که نانشان را به خون ما
زدند از دنیا نرفته همه رو قی کنند .الهی
آمین .
با رونق بازار مسکن،بیش از ۷۰۰ نوع شغل فعال شده ونهایتا چرخه
اقتصاد و…رونق میگیرد
ولی رونق بازار طلا و دلار،فقط دلال بازی و سوداگری عده ای هست،
وبقیه فقط گرانی عایدشان میسود
طلا و مسکن همیشه در تلاش برای پیشی گرفتن از هم هستند . و در ایران جدای از هم نیستند . پس در نتیجه دلالانی که ماهها تلاش کردن و
مسکن را در اواخر سال 1404 بیشتر از 40 درصد افزایش دادن و گاها در جاهایی بالاتر از 50 درصد . باید منتظر بالا رفتن طلا نیز باشند . همانگونه
که سال 97 با گران شدن مسکن طلا چندین برابر شد .
داری جوک میگی اقای محترم ملت و بخاک سیاه
بنشونن ک اینجوری رونق پیدا کنه اقتصااد؟؟؟
میشه نقابتوبرداری مشخص بشه ازکدوم قشری؟؟
داشتن یک خانه بیشتر هرشهروند از بی عرضه گی
های قانون قانون مدارانه چرادرکشورهای اروپایی
چنین نیست چون اونقدمالیات میگیرن طرف
جرات پدرش نشه در حالی ک اینجا یسری خرزاده
بالای ده بیست پنجاه و بیشتر ملک وخانه دارند.
میخوای رونق بگیره مسیولیت کشوری رو باید
مردان واقعی بدست بگیرن افغان مغولان سربار و
بیرون کنن میلیونها افغان مزاحم
آفرین بسیار به جا گفتید .من یک آپارتمان ۷۰
متری رو نتونستم بعد سالها کار کردن و
مالیات دادن بزرگتر کنم در حد ۹۰ متر .بعد
کسانی هستند که ۵۰ واحد اپارتمان خالی
دارند و از مالیات هم فکر در رفتن و و اصلا نه
به قیمت میفروشند و نه برای اجاره دادن
عجله دارن . فساد در این مملکت چنبره زده
.اول مس ول دزد باید محاکمه بشه که دزد
های پایین دست حساب کار دستشون بیاد
بازار مسکن دچار فساد شده و با توجه
به پیری جمعیت ایران و کاهش ازدواح
ها و مهاجرت این اعداد و ارقام قیمت
خانه نشان از خون طمعی دلالان و
سازندگان مسکن است .من برجی را در
مشهد در منطقه الهیه از سه سال پیش تا
الان تکمیل شده و هنوز خالی از سکنه
میبینم معنی این چیست ؟ این سازنده
آنقدر بالا آورده که نیازی به فروش و اجاره
واحد های ۱۲۰ و ۱۵۰ متری ِاین برج در
طی این سه سال نداشته و هر دفعه میگه
قیمت فلان هست ولی قصد فروش
نداره
بنظر اطلاعات نادرستی در اینجا بیان شده. افزایش اجاره در
سال گذشته حداقل ۵۰ درصد بوده، و کاملا همپای تورم
عمومی. از طرفی ملک و خانه رشد 90 الی ۱۱۰ درصدی را در ۸
ماه گذشته تجربه کرده، در حالیکه درآمدها نهایتا۲۰ درصد
افزایش داشته لذا قدرت خرید مردم نه تنها برای مسکن و
اجاره، که برای ارزاق هم به شدت کاهش یافته.
متاسفانه بیشترین سوادگری ودلال بازی توی بخش مسکن و ساخت و ساز هست . دلار و طلا جهانی هست و بسته به عوامل داخلی هر کشوری دچار
نوسنات میشود . مسکن به مانند خوراک پوشاک می ماند و جز نیازهای اولیه است با طلا و دلار مقایسه نفرمایید . متاسفانه به علت گرانی بیش از اندازه
جز آرزوهای جوانان شده است . شغل املاک و …. شغل های کاذب هستند که در متاسفانه در مجموعه مسکن قرار میگیرند . شغل های کاذب را مطالعه
بفرمایید.
اگر تمام بازار های مالی رونق پیدا کنه به طور قطع میگم بازار مسکن
در رکود خواهد ماند چون بازار مسکن به کالای مصرفی تبدیل شده
نه به دید سرمایه گذاری چون نقد شدن مسکن به این سادگی ها
نیست.
شماا هر چ دلت میخواد بگو اماا منطق میگه برای
جلوگیری این باندهای فسادگرانی های باندی
نیازمند مسیول مردان واقعیه ن غیر طی سه ماه
رهن صدمیلیونی رسیده ب هشتصد میلیون این
یعنی افول مسئولیتی درمانده کی مسئولان خواب
زده بی صاحبی کشور بیچاره ملت. افسوس
گندهردوجهان برمسئولان بی لیاقت امین
دولت قصد داره جلوی دلال های طلا ارز و مسکن
را بگیره به همین دایل سود سپرده ها را می
خواهد زیاد کند تا مردم به جای دلالی تشویق به
پس انداز شوند
مسکن فقط جهت استفاده و سکونت می باشد به دید سرمایه به هیچ وجه نباید به آن نگاه شود .وقتی به چشم سرمایه نگاه شد خانه از پای بست ویران
شد . مسکن و ساخت و ساز بدون برنامه ریزی و بدون چشم انداز 50 ساله در حال شکل گیری بوده و هست . شغل های کاذب در کنار این ساخت و ساز
بی رویه بوجود آمد . هر تحصیل کرده و غیر تحصیل کرده شد سازنده و دارای برند . متاسفانه تنها جیب ی سری سازنده و افغانهای مقیم ایران دارد پر
میشود و ی کارگر ایرانی 50 سال هم کار کند نمی تواند مسکن بخرد . مسکن سازان بزرگ و سازندگان مسکن بهتره بعد از سالها سود با آن سودها بروند و
کار دیگری راه اندازی کنند و حداقل 20 جوان ایرانی استخدام کنند نه پرسنل افغانی از آرماتور بند و جوشکار و …. گرفته همه افغانی . باید جوان ایرانی
انگیزه ای هم داشته باشد برای بقا و حیات و …. متاسفانه از ماست که بر ماست .
بازم طلا بهترین گزینه است .اینها الکی دارن
برای مسکن بازار گرمی میکنند
تا حالا تحریم بهانه گرانی بود
تحریم ها شکست توافق شد پولهای بلوکه در حال آزاد شدن ولی
هیچ افاقه ای به حال مردم نشد..مملکت دست مافیا و دزدان و
دلالان است
گول این مافیای مسکن نخورید
فقط طلا
فقط طلا
فقط طلا